Le secteur de l’immobilier a été une mine d’or pour beaucoup de ceux qui sont devenus riches et qui y ont entrevu de nombreuses niches. Ça peut encore l’être. Les dispositions fiscales et les facilités de crédit semblent encourager l’investissement immobilier. Cependant, dans un contexte économique encore fragile et des incertitudes sur une future reprise, il faut essayer de minimiser les risques et investir dans des valeurs sûres. Comment gagner?
Le contexte immobilier dans l’Aude
Les prix au m2 de l’immobilier à Carcassonne, ses environs et dans les villes de l’Aude ne cessent d’augmenter. Sur la base d’une simple estimation, les chiffres d’une fourchette sont révélateurs : 27 000 à 36 000 € pour un studio et 164 000 à 222 000 € pour une maison ou une villa.
Ils peuvent même tripler ou passer du simple au double selon qu’il s’agit d’un studio, d’un appartement ou d’une villa de 4 pièces ou plus.
Il est important de se tenir au courant de l’actualité immobilière et surtout de repérer les bonnes affaires. Quand il s’agit de bonnes affaires, nous le faisons et nous n’y pensons pas deux fois. Vous pouvez demander un diagnostic immobilier pour clarifier vos idées.
les bons plans
Que vous soyez dans l’immobilier neuf, l’investissement locatif, propriétaire ou candidat acheteur, le domaine de l’immobilier est vaste. Cependant, il obéit à la loi et est supervisé par des spécialistes de l’immobilier.
Vous avez un appartement proche du centre de Carcassonne? Vous n’y habitez pas et vous souhaitez les louer ou les vendre. En d’autres termes, vous hésitez. Pour ne pas vous perdre, surtout si vous venez de vous lancer, vous pouvez consulter des professionnels de l’immobilier. Ils sauront vous conseiller et répondre à vos attentes par rapport à vos capacités d’investissement.
Cependant, certains points sont importants, comme la localisation qu’il ne faut pas perdre de vue et qui reste la pierre angulaire d’un investissement immobilier réussi.
Les nouvelles dispositions de la loi Pinel donnent droit à des réductions d’impôts et à des mesures de défiscalisation. Il est bon de vérifier si vous pouvez le réclamer, étant dans la zone B2. N’oubliez pas que toute loi, celle-ci ou la loi de Scellier peut encore changer. Il est possible de faire une simulation ou de demander une étude à une firme spécialisée.
Est-il temps de vendre, d’acheter ou de louer?
Le gouvernement a mis en place différentes mesures de défiscalisation (Ley Pinel, Censi-Bouvard, LMNP ou Duflot, etc.) afin d’inciter à l’acquisition de biens dans les immeubles neufs.
Il est temps d’en profiter si vous souhaitez vous constituer un portefeuille immobilier, l’agrandir ou simplement le rentabiliser, car il est important de bien le gérer.
Un investissement locatif doit rapporter des plus-values et il serait dommage de ne pas mettre en place tous les moyens pour le rentabiliser.
Il existe toujours des solutions adaptées : location à des proches ou proches, location meublée ou location saisonnière comme une villa avec piscine proche du centre de Carcassonne. S’inscrire sur Aibnb ou un site de référencement spécialisé et faire des travaux d’aménagement pour optimiser son logement sont d’autres possibilités.
N’oubliez pas de prévoir une place de parking ou une aire de stationnement attitrée, si le logement est situé dans une grande ville ou dans une zone piétonne!
Vous avez un bien vide et vous souhaitez investir, vous pouvez construire et transformer votre immeuble ou votre villa en résidence de services, etc.
A chaque maison, selon sa situation, les propriétaires ont toujours la possibilité de gagner de l’argent.
Vous pouvez aussi, si vous n’avez pas le temps, contacter une agence pour la gestion locative de A à Z. Vous aurez l’esprit tranquille et des avantages, n’hésitez pas à demander un devis!
