Les démarches pour l’achat d’un bien immobilier comportent plusieurs étapes bien différenciées. Ils sont tous importants et nécessitent du temps pour la planification et la réflexion.
Pour mieux vous organiser, rappelez-vous que l’achat d’une maison ou d’un terrain à bâtir s’effectue en 3 phases : la préparation préalable à l’achat, l’achat proprement dit et enfin les démarches post-achat.
Quels sont les éléments clés à considérer lors du processus? Puis-je demander une aide financière? Dois-je souscrire une assurance? Les réponses à ces questions sont données dans cet article afin de simplifier vos démarches vers l’achat d’un bien immobilier.
Préparation à l’achat d’un bien immobilier
Une bonne préparation se réalise en 3 étapes clés : le choix du bien à acheter, la recherche de financement et la signature d’une promesse de vente.
Choisissez le bien à acheter
En général, il existe 3 catégories de biens immobiliers :
– Les appartements ; – Maisons ; – Terrain constructible.
Chaque type de propriété a des avantages et des inconvénients. Par exemple, une maison est plus spacieuse qu’un appartement, mais son prix est généralement plus élevé. Commencez le processus d’achat d’une propriété en identifiant la propriété dont vous avez besoin.
Renseignez-vous ensuite sur les offres disponibles en parcourant les sites de référencement. Découvrez également les assurances MRH dont vous pouvez bénéficier pour protéger vos biens.
Financer l’achat de votre maison ou terrain
Lorsque l’épargne disponible ne couvre pas les frais d’achat, il est possible de demander un crédit immobilier. Utilisez un calculateur en ligne gratuit pour comparer les taux de prêt des différentes banques qui le proposent.
Prenez alors rendez-vous avec un conseiller bancaire. Il vous donnera plus d’informations sur les démarches pour acheter un bien immobilier et, si possible, sollicitera le prêt immédiatement.
Contacter le vendeur pour promesse d’achat
Contacter le vendeur ou la structure chargée de la vente sous réserve d’un accord favorable de la banque. Négociez l’achat de votre propriété et si demandé par le vendeur, signez le cas échéant :
– La promesse de vente s’il s’agit d’une habitation ; – Le contrat de réservation dans le cas d’un terrain.
Ce document formalise la promesse d’achat et impose le versement d’une indemnité qui sera déduite du prix de vente à la signature du contrat.
Compléter les démarches pour l’achat d’un bien immobilier
C’est la phase d’achat proprement dite. Le contrat de vente est notarié et les documents de vente sont transférés à l’acheteur.
Signature du contrat chez le notaire
Le contrat signé par les deux parties précise :
– L’adresse, les caractéristiques et le prix de vente du bien ; – Le montant de la commission de l’intermédiaire commercial ; – Modalités de paiement ; – La date de disponibilité du bien ; – Toutes les informations relatives à la copropriété s’il s’agit d’un logement de cette catégorie.
Le contrat de vente prend effet dès sa signature s’il a été précédé d’une promesse de vente. A défaut, l’acheteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours à compter de la date de signature du contrat.
Documents à recevoir
Ces documents constituent la preuve de l’accomplissement de vos démarches d’achat d’un bien immobilier. Sommes :
– Le certificat de propriété du bien immobilier ; – Assurance habitation, si le bien est assuré et dispose d’un contrat en cours ; – Le dossier de diagnostic technique immobilier.
Le certificat de propriété du bien est obligatoire, ainsi que le dossier de diagnostic technique immobilier. Vous pouvez en savoir plus sur les éléments qui le composent en consultant cette page.
L’assurance habitation n’est pas obligatoire, sauf en cas de copropriété.
Procédures postérieures à l’achat du bien
A priori, vous n’avez plus de démarches à faire pour effectuer l’achat d’un bien immobilier. Vous pouvez désormais demander une aide pour réformer votre logement ou planifier le déménagement.
