Immobilier tertiaire en Ile-de-France, un bilan positif en 2017 qui portera 2018!
Le marché de la location de bureaux
Alors que la moyenne des 10 dernières années était de 2,2 millions de mètres carrés loués, en 2017 elle a atteint 2,57 millions, soit une augmentation de 15 %. Plus précisément, étant donné que ce sont surtout les bons résultats du dernier trimestre 2017 qui ont « validé » cette bonne performance, « la dynamique devrait se poursuivre en 2018 et atteindre le même volume qu’en 2017 », souligne Marc-Henri Bladier, responsable du département du bureau d’études chargé de l’étude. A noter que certaines opérations envisagées, comme l’arrivée de Total à La Défense (120 000 m²) ou celle de Vinci à Nanterre (74 000 m²) devraient contribuer largement à favoriser ces perspectives.
Les effets du Brexit devraient également doper les locations de bureaux en Île-de-France en 2018. Après Bank of America, d’autres entreprises devraient suivre, même si les experts du cabinet excluent désormais un exode massif.
18 500 millions d’euros d’investissements prévus en 2018
A l’image du marché locatif de bureaux, le dernier trimestre 2017 a permis de limiter la baisse des investissements en immobilier tertiaire, par rapport à 2016 : après avoir chuté de 20% sur les 9 premiers mois, le solde de 2017 atteint 19 milliards d’euros, soit -8% en un an. La cession de Cœur Défense (1,8 milliard d’euros), intervenue au cours de ce quatrième trimestre, a largement contribué à ce résultat.
Les experts de Knight Franck estiment l’investissement pour 2018 à 18,5 milliards d’euros, c’est-à-dire qu’ils le jugent en ligne avec celui de l’an dernier.
L’impact des nouveaux acteurs sur ce marché
espaces de coworking
L’étude du cabinet révèle également le poids croissant d’un nouvel acteur sur ce marché : le coworking! En 2016, ces espaces ne représentaient que 1 % du volume contracté, sur 5 000 m² ; en 2017, ce chiffre atteignait 5% (environ 100 000 m² de bail). En 2018, les spécialistes ont un impact plus important, notamment à travers la croissance d’entreprises telles que WeWork, Newtdoor ou Offices to share.
boutiques éphémères
Aussi appelés « pop-up stores », les magasins éphémères gagnent du terrain : chaque ouverture est un événement en soi, une opportunité pour une marque d’établir une relation privilégiée avec ses clients. Comme l’enseigne « Magnum » du quartier du Marais, qui a investi un mois un magasin pour permettre à ses clients de personnaliser leur glace (saveur, nappage et ingrédients), pour obtenir leur propre Magnum. Nul doute, selon les experts de Knight Frank, que les initiatives de ce type se multiplieront en 2018.
magasin de partage
L’étude prend également en compte la croissance d’une autre tendance : l’association entre marques! Comme L’Occitane et Pierre Hermé, qui ont choisi de partager le même magasin, situé avenue des Champs-Élysées : en réunissant ainsi leurs clients, ces marques élargissent leurs propres univers! Mais surtout, ils empêchent parfois les fermetures… Une initiative notamment portée par un contexte favorable (ouverture le dimanche, plus grande affluence de touristes, optimisme des ménages).
