Les États-Unis continuent d’attirer toutes sortes d’investisseurs étrangers. Mais s’il est vrai que les bienfaits apparaissent très rapidement, il faut éviter quelques écueils.
Pourquoi choisir les États-Unis?
En effet, peu de Français choisissent d’investir aux Etats-Unis ou, plus généralement, à l’étranger. Cependant, il est toujours intéressant de se pencher sur le cas américain. En effet, la crise des subprimes de 2007 a eu des répercussions encore perceptibles aujourd’hui. Pour mieux le comprendre, il suffit de se replacer dans le contexte de la crise qui a inauguré les années 2000. Un nombre extraordinaire de propriétés se sont retrouvées sur le marché. Certains propriétaires n’ont tout simplement pas pu rembourser leur prêt immobilier, d’autres ont également choisi de vendre, car ils ont vu la cote de leur bien baisser drastiquement. Le marché est désormais bien remonté. Cependant, on constate que les prix ne correspondent toujours pas à ce qu’ils étaient avant 2007. Dès lors, certains actifs restent particulièrement abordables, ce qui pousse de nombreuses personnes à investir dans l’immobilier aux Etats-Unis.
Les avantages d’un tel investissement.
Il faut savoir que la plupart des propriétés à vendre sont à des prix imbattables, alors que la valeur locative est plus élevée. Ainsi, vous pourrez trouver une propriété à vendre à Miami pour 400 000 € de plus de 160 m2 avec jardin privatif, dans un quartier très prisé et exclusif, entièrement rénovée et meublée. Si ce prix peut évoquer un pavillon dans une ville française de taille moyenne, il faut savoir que certaines perles rares comme celle-ci sont encore accessibles à Miami. Le véritable avantage de ce type d’achat est que le prix de la location sera très élevé par rapport au prix d’achat. Par conséquent, le retour sur cet investissement locatif est quasi immédiat. Une maison familiale à louer à Miami n’a pas de prix pour une famille américaine, surtout si l’endroit connaît un véritable boom économique.
Les états à privilégier
La plupart des États ont connu une hausse du marché immobilier suffisamment importante pour ne plus intéresser les investisseurs. Cependant, ce n’est pas le cas pour tous les États. Comme nous l’avons dit précédemment, certains n’ont pas atteint le niveau qu’ils avaient avant la crise. Cependant, ils sont en croissance. Ce sont ces endroits qu’il faut privilégier. Évidemment, il ne s’agit pas de se lancer seul dans une telle aventure. La loi américaine et les comportements commerciaux sont très différents de ce que l’on pourrait trouver en France. Il est donc nécessaire d’être suffisamment proche pour éviter certains écueils qui pourraient être dramatiques pour un investisseur inexpérimenté. Des professionnels sur place identifient les biens à fort potentiel pour leurs clients et les rénovent avant leur inscription.
les pièges à éviter
Bien sûr, les pièges peuvent être connus à l’avance si l’investisseur est bien conseillé. Ainsi, vous pouvez d’abord éviter la double imposition (une en France et une aux Etats-Unis) en créant une LLC, une sorte de société civile immobilière. Vous serez également conseillé sur le choix du logement et le quartier dans lequel il se situera. Evidemment, le quartier doit être attractif et présenter de nombreux intérêts professionnels, mais aussi en termes de loisirs. L’importance d’une propriété comme celle mentionnée ci-dessus est qu’elle est entièrement rénovée. Le futur propriétaire pourra alors trouver un locataire beaucoup plus rapidement et sans débourser une grosse somme supplémentaire. En effet, si le logement n’est pas entièrement rénové dans un certain délai, certaines villes peuvent reprendre entièrement le bien. Alors n’hésitez pas à demander conseil et à poser toutes vos questions.
