Louer son bien rapidement est une épreuve, mais trouver le bon locataire en est une autre. Ce parcours du combattant, les propriétaires le pratiquent à chaque location. Souvent, il n’est pas facile de trouver un locataire qui réponde à toutes nos attentes. Solvabilité, sérieux, situation économique et professionnelle sont des facteurs qui jouent beaucoup dans le choix final.
Entre les registres falsifiés, les mensonges et les exagérations, il n’est pas facile de démêler le faux du vrai. Nous vous donnons quelques conseils pour choisir le bon locataire en tant qu’expert en gestion locative.
Estimer la solvabilité du locataire
C’est ce qui déterminera si votre locataire pourra payer plus ou moins facilement son loyer. Facteur très important donc.
Il existe différentes techniques pour juger. La première consiste à fixer comme condition essentielle un revenu supérieur ou égal à 3 fois le loyer. Vous pouvez baisser ce taux pour garantir plus de locataires ou l’augmenter pour vous sentir plus en sécurité.
Gardez à l’esprit que si vous demandez à vos locataires plus de 3 fois le loyer, vous courez le risque de vous retrouver avec des profils qui n’hésiteront pas à quitter tôt votre logement pour aller dans un autre, vu sa facilité économique.
Enfin, n’hésitez pas à demander une preuve d’emploi et de revenu. Ceux-ci vous aideront à vérifier si le locataire comprend vraiment ce qu’il dit. Si cette étape vous effraie, n’hésitez pas à contacter une agence immobilière en ligne pour obtenir des conseils.
Consulter les documents du locataire
Pour vous assurer de la véracité de ce que prétend le locataire, vous avez le droit de demander :
– Une pièce d’identité (carte d’identité, permis de conduire, etc. )- Le contrat de travail du candidat ainsi que ses 3 dernières fiches de paie – Le dernier avis d’imposition – Les 3 dernières quittances de loyer, le dernier logement du candidat Les mêmes pièces peuvent être demandées aux garants du candidat – Les mêmes pièces peuvent être demandées aux garants du candidat garants
Les mêmes pièces d’identité peuvent être demandées au(x) garant(s). Appelez l’employeur pour vérifier si tous les documents qui y sont associés sont valides.
Évaluer le sérieux du locataire
Ne vous fiez pas uniquement à la solvabilité de votre locataire! Même si un candidat peut payer une grande partie de son loyer, ce ne sera pas grave. En fait, il serait préférable d’éviter tout dommage à sa propriété. Pour vous alerter là-dessus, une approche typique d’un employeur envers un candidat peut être intéressante.
Appelez l’ancien propriétaire de votre candidat et découvrez s’il est sérieux. Internet est aussi une bonne solution pour vérifier la réputation électronique du candidat. Tapez son nom dans Google et vérifiez s’il y a quelque chose d’anormal à son sujet.
Pendant la visite, analysez leur comportement. Un locataire qui est trop stressé, qui a les yeux fuyants et qui ne s’intéresse pas à ce que vous dites n’est peut-être pas digne de confiance. Sa disponibilité à vos appels, mails peut être un indice supplémentaire.
Attention aux détails: âge
En général, les jeunes locataires ont tendance à rester plus longtemps dans une location. Les étudiants surtout. Ils utilisent souvent la location pour se rapprocher de leur école. Ainsi, la majeure partie de votre bail dure environ 1 an ou même plus.
Méfiez-vous des personnes âgées. Les personnes de plus de 65 ans ne peuvent être exclues à la hâte sauf si vous leur trouvez un nouveau logement ou si vous êtes dans la même situation (financière et monétaire) que la personne.
