Venant remplacer la loi « Duflot », dont les principaux termes ont été maintenus bien qu’ils aient été quelque peu assouplis, la loi « Pinel » est un dispositif qui bénéficie aux contribuables, qui investissent dans l’immobilier à des fins locatives, d’une réduction d’impôt sur le revenu. Seules les acquisitions ou les constructions réalisées dans certaines zones, dont Lyon, peuvent bénéficier de ce dispositif dont l’expiration est prévue le 31 décembre 2021. Vous êtes intéressé par un investissement locatif à Lyon? Ce sont les étapes à suivre.
Attrayant, le mot-clé
Le logement dans lequel vous devez investir étant destiné à la location, vous devez vérifier l’attractivité du quartier qui l’abritera. Choisir une maison sur plan n’est jamais facile. Pour avoir une meilleure idée de ce à quoi vous vous engagez, consultez, avant de réaliser un investissement locatif à Lyon, les projets des promoteurs immobiliers disponibles sur leurs propres sites ou, à défaut, sur des sites spécialisés. Lorsqu’une offre suscite votre intérêt, renseignez-vous sur ses détails techniques. Prenez le temps de consulter le dossier de permis de construire du bien en question, ainsi que son modèle. Si vous êtes satisfait de tous ces paramètres, promenez-vous dans la campagne pour juger par vous-même de l’attractivité du quartier et profitez-en pour vous rendre en mairie afin d’étudier le plan d’urbanisme local.
Vérifiez si la taxe est avantageuse
Ce dont vous devez absolument tenir compte pour votre investissement locatif à Lyon, c’est l’avantage fiscal qui en découlera, puisque le principe de la loi Pinel consiste essentiellement en une réduction d’impôt sur le revenu. Il est inutile de s’aventurer dans un investissement locatif dont la réduction d’impôt ne compense pas le déficit engendré par l’obligation de réduire les loyers. A noter que pour une acquisition d’environ 300 000 € et 5 500 € le mètre carré, vous aurez droit à une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21% sur le prix d’achat au prorata de la durée de location (6, 9 ou 12 ans ) que vous corrigerez. Faites donc votre estimation en fonction du prix du bien que vous envisagez d’acquérir et du plafond des loyers instauré par la loi Pinel, qui est de 10 à 15% inférieur aux prix du marché. Pour connaître les prix des locations pratiquées et avoir d’autres informations sur l’investissement locatif à Lyon, consultez Immoz, site spécialisé dans l’immobilier.
Qu’en est-il des packs d’achat?
Il est possible que, lors de votre phase de recherche d’un investissement locatif à Lyon, vous tombiez sur une proposition de forfait de services d’un agent immobilier. Cette formule d’achat clé en main est très pratique. Cependant, ce n’est pas rentable dans tous les cas. En choisissant une telle formule, vous n’avez à vous soucier de rien jusqu’à l’acquisition de votre bien. Cependant, après votre achat, vous devrez prendre en compte le pourcentage de locations que vous facturera l’agence. Elle peut varier entre 12 et 15% pour la gestion et l’assurance loyers impayés) et la commission de 10% que vous devrez. Prenez le temps, avant de vous engager dans une telle démarche, de vous renseigner sur les taux de crédit immobilier et de comparer les offres des agents immobiliers avec celles des courtiers spécialisés et des établissements bancaires.
