Les Français n’hésitent plus à investir dans l’achat de biens immobiliers à l’étranger.
Les motivations sont diverses : y passer des vacances ou y prendre sa retraite ou percevoir un revenu locatif. Cependant, une telle inversion ne s’improvise pas et nécessite une certaine réflexion, notamment dans l’approche contextuelle.
Pourquoi investir dans l’immobilier aux États-Unis?
Une situation économique solvable et un marché en constante progression sont les premiers points qui plaident en faveur des Etats-Unis, pays ami des Français par excellence. De plus, des procédures accessibles et rapides ainsi qu’une fiscalité avantageuse renforcent le préambule.
Cependant, il est essentiel de bien réfléchir à votre investissement immobilier aux États-Unis. Il est vrai que depuis 2008 les prix sont très attractifs, mais ils se sont légèrement redressés ces deux dernières années. Il faudra bien cibler les lieux, notamment ceux qui connaissent encore de nombreuses saisies.
On peut citer l’exemple de la Floride qui permet actuellement de très bons investissements.
Un investissement rentable
Il existe encore de nombreux endroits aux États-Unis où les prix n’ont pas encore atteint la moitié de ce qu’ils étaient avant la crise des subprimes. Ce qui offre de très bonnes opportunités d’achat avec un taux de rendement locatif moyen extrêmement intéressant. Ce dernier est d’environ huit à dix pour cent en moyenne.
On peut donc s’attendre à un excellent retour sur investissement. De plus, la demande locative est très marquée par la démographie. On rappellera également que les procédures d’expulsion sont beaucoup plus simples aux États-Unis qu’en France.
Points importants à ne pas négliger
D’abord, décidez si vous voulez acheter une maison ou un condominium.
Connaître les démarches nécessaires pour acquérir un bien immobilier aux États-Unis. Évidemment, les taxes foncières et les charges mensuelles doivent également être prises en compte. Une plus-value de revente sera taxée et devra être prise en compte, ainsi que les incontournables frais d’agence.
Il reste à être très intéressé par le mode de financement possible auprès des banques françaises ou d’autres organismes. Le rêve américain est très accessible et il reste encore beaucoup de temps pour en profiter.
