Le crowdfunding -ou crowdfunding- est une pratique ancienne. Apparu au XVIIIe siècle avec des actions caritatives, il rencontra – et encore aujourd’hui – un succès indéniable. Il a également contribué à la mise en œuvre de multiples projets de différentes envergures ; la construction de la Statue de la Liberté en particulier… Alors sur quoi porte l’exercice? Pour faire simple, c’est la mise en commun de sommes d’argent de plusieurs personnes pour financer un projet.
Qu’en est-il du crowdfunding immobilier? Est le même! Sauf que dans ce cas précis, l’argent mis en commun ne servira pas à ériger la huitième merveille du monde mais à un projet immobilier. Le concept semble idéal (et il peut l’être!) mais il comporte une série de risques. Cet article a pour but de vous apprendre les erreurs que vous devez éviter à tout prix lorsque vous vous lancez dans une aventure.
Le crowdfunding immobilier en bref
Deux mots et deux catégories. Car la pratique dont nous parlons comprend, d’une part, l’investissement dans la promotion ou la réforme d’un bien (on parle alors de crowdbuilding) et, d’autre part, l’investissement dans le domaine de la location. On peut tout de suite se débarrasser de la deuxième catégorie, et pour cause : elle bat tous les records de risques encourus lorsque l’investisseur assume l’entière responsabilité de son projet… et cela peut lui coûter cher!
Restons-en donc à la première catégorie, qui constitue à elle seule le pilier central de ce concept de crowdfunding. La première chose qu’il faut savoir, c’est que si les plateformes de crowdfunding immobilier fleurissent sur internet, certaines sont encore bien meilleures que d’autres. Le rendement moyen obtenu suite à cette méthode a alors été calculé autour de 10% sur une période d’environ 17 mois. Techniquement, nous sommes donc face à une excellente rentabilité.
Erreurs fréquentes
En entrant dans le jeu, nous nous exposons à des risques qui proviennent principalement de notre propre manque d’expérience et de connaissances dans ce domaine. Il est donc conseillé de vous tenir informé avant le lancement de votre projet. Vous évitez ainsi un certain nombre d’écueils qui pourraient vous être fatals.
– Première erreur : ne voir que la surface de l’iceberg : Le public a tendance à se diriger vers les plateformes de crowdfunding immobilier qui affichent les montants levés les plus élevés. Cependant, ce critère n’est en aucun cas un gage de qualité! – Au contraire, cela ne nous dit rien sur le vrai fonctionnement du système, ni sur l’honnêteté de l’entreprise fournisseur. Il faut se dire une chose : le but ultime du financement est d’obtenir une somme d’argent, et SURTOUT, de pouvoir rembourser cette somme avec un taux de rendement attractif. Se limiter au montant récolté, c’est comme laisser un loup entrer chez vous déguisé en grand-mère…
– Deuxième erreur : choisir n’importe quel promoteur – Une plateforme de crowdfunding immobilier se précipitera généralement pour effectuer une analyse approfondie des capacités du promoteur sélectionné. Il s’assure ainsi que certains paramètres, notamment le capital, sont suffisamment sains pour qu’aucun problème ne vienne entraver le financement.
Cependant, vous avez le choix du promoteur et certaines plateformes, plus que d’autres, vous le laisseront. Dans ce cas, il est essentiel que vous vous assuriez d’une chose : le promoteur a-t-il une expérience en tant que promoteur et, surtout, a-t-il une expérience dans le crowdfunding immobilier justement? Si un développeur est sur le marché depuis longtemps, il est susceptible d’être un développeur de qualité.
Enfin, les risques liés à la réalisation d’un projet immobilier en soi ne sont pas négligeables. Cliquez ici pour en savoir plus.
