Pour réduire légalement l’impôt sur le revenu des personnes physiques, rien de mieux que d’opter pour le dispositif Pinel. Cela vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 21% sur le prix de revient de la location. Pour obtenir cet avantage, il est nécessaire de louer l’appartement acheté pour un minimum de 6 mois.

A noter que cette loi a été proposée par l’ancienne Ministre du Logement « Sylvia Pinel ». Elle a pour objet de développer la construction de bâtiments neufs sur le territoire de la République française.

Depuis le 1er septembre 2014, tous les contribuables en France bénéficient d’allégements fiscaux avec ce dispositif d’investissement immobilier.

Les avantages du dispositif Pinel

L’investissement locatif attaché au dispositif Pinel est une meilleure alternative pour réduire l’impôt sur le revenu. Cette réduction peut atteindre jusqu’à 63 000 € et varie selon la durée de la location. Pour un engagement de 6 ans, sachez que c’est 12% du prix d’achat du logement et 18% pendant 9 ans. Lors de la prolongation du bail, vous bénéficierez d’une défiscalisation de 21% pendant 12 ans.

Avec le dispositif Pinel, vous pouvez également soustraire les loyers perçus sur certaines charges. Ceux-ci comprennent les frais de gestion locative, les primes d’assurance et les intérêts sur les prêts. De plus, avant de profiter de ces avantages, certaines réglementations doivent être prises en compte.

Prioriser le choix du quartier et du logement

Pour profiter pleinement de ces avantages liés au dispositif Pinel, vous devez prendre en compte le choix du quartier. Optez par exemple pour une zone accessible aux transports en commun comme le métro, le bus ou le tram. Par conséquent, il est facile pour votre locataire d’aller travailler ou d’aller à l’école.

Une ville avec des entreprises et des sociétés est également incontournable, car de nombreuses personnes souhaitent s’y installer. Privilégier les communes de plus de 50 000 habitants où les tensions sur le marché immobilier sont fortes.

De plus, il est important de prendre en compte le nombre de pièces de la maison. C’est l’un des critères essentiels de réussite de l’investissement. Sachez que les étudiants et les jeunes actifs préfèrent les études, T1 et T2.

Avec le dispositif Pinel, vous pouvez louer votre bien à vos enfants, vos petits-enfants ou vos parents. Cela peut être fait tant que votre famille est séparée de votre foyer fiscal. Vos ascendants ou descendants doivent avoir leur propre déclaration de revenus.

Cependant, un mineur ne peut pas louer un logement. Il en va de même pour les jeunes de moins de 26 ans encore rattachés au foyer fiscal de leurs parents. Veuillez noter que louer votre appartement à votre famille n’est pas gratuit. Le locataire est tenu de payer le loyer conformément aux plafonds imposés par le dispositif Pinel.