Les annonces immobilières sont essentielles que vous ayez un bien à vendre ou à acheter/louer. Voici comment le trouver facilement.
Sur le web, vous pouvez trouver absolument tout, y compris des annonces immobilières. Devant l’abondance d’offres, il est indispensable de se démarquer pour trouver rapidement un locataire ou un acquéreur. Et lors de la recherche d’une propriété, il est tout aussi important de faire la distinction entre les annonces fiables. Suivez le guide pour vous en sortir sans difficulté.
Apprenez à décrypter ces fameuses annonces immobilières
Les annonceurs sont généralement limités dans leur choix de photos et de descriptions. En conséquence, ils utilisent parfois des termes complexes. Lorsque l’on tombe sur une mention du type « bien à fort potentiel », il n’est pas facile de comprendre qu’il s’agit d’une maison nécessitant des travaux.
Si vous recherchez une propriété dans laquelle vous pouvez emménager immédiatement après la transaction, ne vous arrêtez pas à ces annonces immobilières. En revanche, si vous rêvez de redécorer la décoration à votre image, n’hésitez pas à demander des informations complémentaires.
Une autre chose courante est l’utilisation d’abréviations. S’il est assez aisé de comprendre que « Chbre et Sdb » désignent respectivement chambre et salle de bain, il est moins évident de savoir que CC signifie « charges comprises », entre autres. Pour vous aider, vous savez déjà que BEG est synonyme de bon état général. HC doit exclure les charges.
Si le bien vous intéresse, renseignez-vous sur ces charges dont vous serez responsable. Asc. est l’abréviation de ascenseur, tandis que Chauff. Col. fait référence au chauffage collectif. Veuillez noter que la douche et le bain sont complètement différents. Le premier vous promet une douche, le second garantit l’existence d’une baignoire. Les dimensions seront fixées lors de la visite.
Les termes « propriété de caractère » apparaissent assez fréquemment dans les annonces immobilières. Encore une fois, il y a quelques pièges à éviter. Dans certains cas, il s’agit d’un bel immeuble d’époque, avec une façade en pierre.
Parfois, c’est un bâtiment qui devra être rénové dans les prochains mois. Regardez les photos et comparez les prix pour vous faire une idée. Ne faites pas d’offre sans avoir visité l’appartement en question.
La liste des choses à considérer est longue. Au moindre doute, demandez confirmation à l’agence qui diffuse les annonces immobilières.
Valoriser un bien via une annonce immobilière?
En tant que vendeur ou locataire, il est crucial de rédiger une annonce qui a de la valeur. Les acheteurs et locataires potentiels accordent en moyenne 3 secondes à chaque offre. Maximisez vos chances en vous concentrant sur un contenu percutant.
La première chose que nous allons faire est de prendre des photos. Ne vous contentez pas d’attacher celles prises l’année dernière. La maison doit être présentée telle qu’elle est au moment de la vente ou de la location. Attendez le beau temps pour profiter au maximum de la lumière naturelle. Rangez bien pour permettre aux internautes de faire écran.
Prenez autant de photos que possible, sous tous les angles, à l’intérieur comme à l’extérieur. Lors de la sélection des images à insérer, mettez-vous à la place d’un internaute moyen. Laquelle de ces photos retiendrait le plus votre attention? N’oubliez pas qu’un beau cliché suscite souvent des coups de cœur qui peuvent mener à la transaction.
Allez ensuite au descriptif. Votre texte doit vous donner envie de visiter le lieu. Soyez aussi spécifique que possible. Mentionnez le nombre de chambres disponibles, leurs superficies respectives et la surface habitable totale. Mentionnez également les atouts du bien. Il s’agit par exemple de la proximité des commerces, de l’orientation, de la vue (mer, dégagée, etc.) ou encore de l’existence d’une terrasse, jardin/ou piscine. Un haut plafond sera également un bonus à mentionner. De la même manière, la présence d’un ascenseur aura une influence.
La survente est à éviter si vous envisagez de rédiger des annonces immobilières qualitatives. Soyez honnête en précisant par exemple qu’un studio mansardé d’une surface construite de 150m² fait 100m² en loi Carrez. Cette honnêteté facilitera les choses.
Quant aux prix, demandez l’avis d’un professionnel. Vérifiez également les tarifs appliqués à des biens similaires situés près de chez vous. Le prix que vous mentionnez dans votre annonce doit être le plus juste possible, sans surestimation.
Ces petits détails qui peuvent vous tromper
Les annonces immobilières ne fournissent pas tous les détails. Lors de la visite, le propriétaire est tenu d’informer l’éventuel acquéreur des vices de construction. Les problèmes de moisissures ou de fissures font partie des informations importantes.
Pour un achat, sachez que vous ne paierez pas que l’équivalent du prix de vente. Ils n’apparaissent pas dans les annonces immobilières et, cependant, les frais de l’agence et du notaire seront à votre charge. Le premier représente 4% à 8% du prix du bien tandis que le second tourne autour de 7% du prix indiqué. Par conséquent, vous devrez planifier votre budget sur cette base. N’oubliez pas les coûts attribuables à tout travail. Cependant, la nécessité de réparer ou de rafraîchir une propriété peut être une raison valable pour négocier le prix.
Dans les annonces immobilières fiables, les résultats DPE et GES sont clairement indiqués. A défaut, le propriétaire ou l’agence en charge du bien doit en informer les acquéreurs. La personne intéressée par le bien a également le droit d’exiger les résultats d’autres diagnostics immobiliers (termites, amiante, plomb, etc.).
