L’achat d’un bien immobilier est une décision importante. C’est un investissement qui demande réflexion. C’est un projet délicat à construire. Bien que ce type d’engagement soit dans l’esprit une image fantasque réservée aux riches propriétaires, détrompez-vous, il n’est pas impossible que vous soyez le prochain.
Histoire de ne pas se jeter corps et âme dans une entreprise ardue, nous avons listé pour vous les principaux avantages et inconvénients d’un tel investissement.
Acheter un immeuble ou estimer un bien
Une telle transaction a un coût. Pour pouvoir acquérir un bien de cette taille, le premier facteur est la zone géographique. En effet, les prix dans les principales villes françaises sont souvent inabordables pour une personne.
De grandes entreprises développent parfaitement leurs activités sur ce marché et acquièrent rapidement plusieurs immeubles, notamment à Paris, qu’elles transforment en bureaux ou locaux commerciaux. Sortez des zones urbaines condensées pour commencer votre quête. Lorsque vous trouvez le bon quartier pour investir dans la propriété parfaite, gardez à l’esprit qu’il s’agit d’un projet à long terme.
Par conséquent, il est nécessaire de s’assurer que le lieu reste un lieu idéal, toute dépréciation au cours des prochaines années. Au moindre incident, l’ensemble de votre projet est représenté. En ce sens, les coûts induits par les travaux ne doivent pas non plus être négligés. L’entretien des parties communes telles que les ascenseurs, les paliers, les chaudières, mais aussi la rénovation de la toiture et de la façade est à prévoir.
L’achat d’un immeuble laisse également planer des doutes sur la demande de prêt, même s’il existe des solutions alternatives comme le prêt entre particuliers, et même s’il est possible d’obtenir de bons taux d’intérêt. Les banques ne sont généralement pas expertes dans ce type de projets.
La fiscalité doit également être remise en question, notamment à l’heure de la transition énergétique. Enfin, c’est une denrée lourde à revendre. C’est pourquoi la plupart des professionnels préconisent la vente d’appartements séparés plutôt que la vente de l’ensemble de l’immeuble.
En effet, le point positif de la revente en « pièces détachées » est probablement le résultat économique qu’elle induit. Cependant, cette perspective implique de longues procédures administratives. Tous ces points reflètent les inconvénients que rencontrent généralement les investisseurs avertis. Dès lors, il est préférable de comprendre ces expériences comme un avertissement et non comme un frein à votre projet.
Car, dans nos coutumes manichéennes, toutes les bornes négatives ont leurs bornes positives. Les avantages d’investir dans un bien de ce type se transforment rapidement en opportunités.
Économisez de l’argent en faisant ce type d’acquisition
Cela peut vous faire économiser de l’argent. En effet, lorsque vous achetez un immeuble, cela implique forcément des frais de notaire, des relevés bancaires, etc. En achetant plusieurs appartements dans des immeubles différents, vous multipliez vos frais. Dans cette logique, l’investissement d’un seul bâtiment signifiera moins de dépenses.
De plus, acheter en gros est toujours plus intéressant qu’acheter en détail, acquérir un bien de cette taille c’est donc penser que le prix au mètre carré est inférieur à la valeur du mètre carré des appartements qui le composent. En ce sens, l’achat d’un immeuble entier implique que vous achetez plusieurs logements locatifs en même temps.
Gain de temps et d’argent pour un investissement rentable, les avantages peuvent faire pencher la balance. Cette opération patrimoniale est à notre époque dans une dynamique ascendante. En tant que particulier, la location d’appartements semble être l’usage le plus rentable, mais d’autres usages sont possibles : bureaux, hôtels, commerces…
Bref, il est essentiel de peser le pour et le contre lorsque l’on conçoit ce type de projet. Il faut respecter certaines conditions pour anticiper consciencieusement l’investissement (dans les deux sens du terme) et le travail qu’il représente.
